あらまし

アルクイン黒崎は、菅原不動産（本社、北九州市）が長崎屋黒崎店跡地に建設した建物。ホテル、事務所、駐車場の3棟からなり、正式名称は「菅原第2ビル」という。ちなみに菅原第1ビルは黒崎駅前ふれあい通り西側にある。同社は黒崎駅前で貸ビル業を営むほか、テニスクラブを経営する。

菅原第2ビルのホテル棟は地上11階建て。客室数155。宿泊料金は1泊朝食付で5000円からで、自動清算機で前払いする。3室を除いてすべて一人部屋（シングル）だが、全室にセミダブル以上の広いベッドがつく。静かさにこだわって最新の防音設備を整えたほか、光回線のインターネット接続が無料で使える。客室稼働率は9割程度と高く、洞海湾南岸の工場や研究所に用のある長期滞在のビジネス客が多いという。

建造物

事務所棟は天井が高いため、地上4階ながらホテル棟の地上6階相当の高さがある。店子は1階が福岡銀行、2階が前田証券。この事務所棟をふれあい通りに面した前面に出し、高層のホテル棟は奥に配置する。都会であればセットバックは町並みの緊張感を和らげるが、田舎では街並みに隙間が増えるだけで、不適切な配慮だろう。

南側に付属する駐車場棟は地上4階建て。市販品の駐車場設備を設置しただけの代物だ。入口のある区画道路側は目も当てられないが、ふれあい通りに面した壁面は横のよろい張り（ルーバー）で塞ぎ、表向きの見映えは悪くない。いや、夜はルーバーの隙間から柔らかに光が漏れ出て、好もしい雰囲気すらある。

醇建築まちづくり研究所は公営住宅や分譲マンションを多数手がける設計事務所。実直な設計ばかりで建築愛好家が注目する設計屋ではないが、お役所の支持が厚いようだ。なにかと話題に上る福岡人工島の照葉のまちはここが一枚噛んでいる。

耐震偽造事件

ホテル棟は平成設計（木村建設の子会社）が意匠設計、姉歯建築設計事務所が構造設計を担当し、木村建設が施工した。醇建築まちづくり研究所は平成設計の依頼を受けて建築確認申請の名義人になった。竹中・安井共同企業体はホテル棟の施工には関与していない。問題物件に確認済証を交付したのは日本ERI。

耐震偽造は3棟のうちホテル棟に限られる。毎日新聞によれば、構造設計は広島市の塩見が受注して1㎡あたりの鉄筋量85kgで構造計算書を作成したが、木村建設がケチをつけて姉歯建築士に担当者を変更し、結果として1㎡あたり68kgになった。木村側が違法性を認識していたのではないかと問題になった。

北九州には姉歯建築士が構造設計を担当したホテルが2棟ある。すなわち、開業したばかりのアルクイン黒崎と、建設途中の苅田プレモントホテル。どちらも確認済証を交付したのは日本ERIで、同社は2005年11月30日に苅田プレモントホテルとアルクイン黒崎の再確認の結果を公表した。

結果は苅田が黒、黒崎が白。アルクイン黒崎は構造計算書に偽造が認められたが、実際に組み上がった構造物は新耐震基準を満たすという。しかし菅原不動産が依頼した第三者および北九州市の再計算によれば、アルクイン黒崎は1階が耐震基準の8～9割、2階でも一部が耐震基準を満たしていなかった。

菅原不動産は北九州市から営業の自粛を求められてもホテルを閉鎖しなかった。同社は経営基盤が小さく、全面閉鎖は経営を圧迫するからだ。ホテルは2005年11月26日から新規の宿泊客は断っていたが、連泊中の客に対しては耐震偽造を知らせた上で、「客が強く望む場合に限って」（菅原不動産の弁）受け入れていた。

しかし耐震偽造疑惑をかけられたホテルは例外なく閉鎖した。菅原不動産の方針は世間の風当たりが強かったようだ。ホテルは2005年12月10日付で全面閉鎖に追い込まれた。問題の建物は2006年始めから補強工事を行い、同年4月18日に晴れて営業を再開した。

菅原不動産は日本ERIに対して損害賠償を請求する。本来なら木村建設と姉歯建築士を訴えたいが、前者は2005年12月1日に自己破産を申し立てた。後者にはもとより支払能力がない。同社の菅原康夫社長は「日本ERIだけがなんの咎も受けないのは納得ゆかない」と憤っている。

2006年4月18日作成