2009年5月2日更新
オリエント トラストタワー北九州 No.71
- 設計・施工
- 山本建築工房（設計）、前田建設工業（施工）
- 竣工・規模等
- 2007年6月15日着工、2009年2月28日竣工、RC造、地上33階、高さ103.00m、敷地面積1796.96㎡、延床面積1万3006.93㎡、住戸数318（以上、「建築計画のお知らせ」より）、事業費60億円（日経新聞の推定）
- 場所
- 北九州市小倉北区馬借2丁目485ほか（登記）
下層階からは10階建て程度のマンションに見える 2009年4月
まさにペンシルタワー 香春口交差点より望む 2009年4月
勝山公園付近より望む 2009年4月
建設中 香春口交差点より望む 2008年6月
あらまし
オリエント トラストタワー北九州（開発名、クラブオリエントビル）は、オリエントキャピタルが開発した超高層の共同住宅。建物は1階が貸店舗と賃貸住宅の共同玄関、2階から33階までが1DK主体の単身者向け賃貸住宅。同社系列の有限会社、CYインベスト（本社、東京都）が所有する。
建設地はモノレール通り沿いにあった平面駐車場跡。北側に第一交通産業の本社がある。1棟318戸は賃貸・分譲を問わず関門都市圏で最大だろう。しかし単身者向けの賃貸で一戸あたりの占有面積が小さく、建物の規模はそのへんにあるマンションと変わらない。香港あたりにあるペンシルタワーの趣きだ。
小倉タワー(2007)とトラストタワーを比較すると、戸数は147戸に対して318戸と2倍以上あるのに、延床面積は2万2723.57㎡に対して1万3006.93㎡と1万㎡近く小さい。階数は地上28階に対して地上33階と5階多いが、高さは100.83mに対して103mとほぼ同じだ。
一般に賃貸物件は分譲物件と比較するとコストが優先される。それが天井高の低さや、隣との壁厚や上下のスラブ厚の薄さなどに現れる。一昔前は分譲「マンション」に対して賃貸「アパート」と建物の形式があからさまに違ったが、近年の借り手市場では安っぽい物件は借り手がつかない。
オリエントキャピタルは大人気のタワーマンションを賃貸で提供することで競争力の強化と差別化を図った。タワーマンションは通常のマンションよりも建設費が高いが、膨大な戸数を詰め込むことでコストを抑え、周囲の一般的な賃貸マンションと変わらない家賃設定（月4万円台～）を実現している。
2007年7月1日作成、2009年5月2日更新
資料
- 参照記事（外部サイト）
- 開発中の物件 - オリエントキャピタル
- 広告資料 - オリエントキャピタル
- 関連項目（ガゾーン内）
- レーベン21 - 有料老人ホーム。板チョコ形ではなく、地上21階の筒型タワー。
- 門司港レトロハイマート - 黒川紀章設計の分譲タワーマンション。地上31階。
- メディックス三萩野 - 分譲タワーマンション付の総合病院。地上27階。
- さわらびガーデンモール八幡 - 八幡駅前の住宅商業複合施設。地上19階×2。
- 城内タワー - きらきらした白亜の分譲タワーマンション。地上27階。
- クロッシングタワー - 賃貸タワーマンション。板チョコ形状。地上21階。
- ヴェルタワー下関駅前マリンビュー - 公益施設と分譲マンション。地上22階。
- 戸畑C街区 - 主題は「都心に新しい丘を創る」。区役所が核の複合施設。
- 小倉タワー - コカコーラ風の分譲タワーマンション。地上28階。
- オリエント キャピタルタワー - 下層が店舗の賃貸タワーマンション。地上20階。
- トーマスタワー - スーパー銭湯付の賃貸タワーマンション。地上25階。
- 門司ミッドエア - 門司駅北口の分譲タワーマンション。地上28階。
- ポレスタータワー大手町リーモ - 大手町の分譲マンション。地上20階。
- 小倉D.C.タワー - 再開発。分譲タワーマンション。地上41階。
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